Coup de frein sur le crédit à l’habitat

Selon l’enquête mensuelle de la Banque de France, seuls 7,3 milliards d’euros de nouveaux crédits immobiliers ont été accordés aux ménages français en février 2012, contre 12,4 le mois précédent. Une dégringolade confirmée par les chiffres de l’Observatoire du financement des marchés résidentiels qui vient d’annoncer une chute de 48 % de la production de crédits en mars 2012 par rapport à mars 2011, soit une baisse de près de 37 % pour l’ensemble du premier trimestre en glissement annuel. Parallèlement, le taux moyen pratiqué s’établit à 3,93 % en mars, en baisse par rapport aux trois derniers mois, et ce malgré les recommandations de la Banque de France qui s’inquiète du bas niveau des taux depuis plusieurs mois. Cette baisse des taux cache un durcissement des conditions d’octroi, avec notamment un raccourcissement de la durée moyenne des prêts qui s’établit à 204 mois, soit 17 ans. Cette baisse de la production se vérifie dans le marché du neuf (-34 % en glissement annuel sur le premier trimestre 2012) comme dans l’ancien (-38 %). La question du refinancement des prêts immobiliers dans de bonnes conditions (prix et durée) pour les banques risque donc d’être cruciale pour les mois à venir.