REIT : une appellation contrôlée… mondiale

À l'origine, dans les années 1960, un REIT (Real Estate Investment Trust) est une foncière cotée aux États-Unis, avec trois caractéristiques :

• sa vocation essentielle est de détenir et gérer des immeubles ;
• il est transparent fiscalement (pas d’impôt sur les sociétés) ;
• il distribue l’essentiel de ses bénéfices.

La formule a ensuite été adoptée en Hollande (BI), en Belgique (Sicafi), puis en France en 2002 (SIIC).

Depuis, elle s’est généralisée à près de cinquante pays dans le monde, sous des appellations diverses, d’où le nom générique de REIT.

Par le double effet de la transparence fiscale, qui leur permet d’arbitrer les immeubles, et de la distribution de l’essentiel de leurs bénéfices, les REIT extériorisent la performance immobilière : on observe qu'ils évoluent comme la Bourse sur courte période, et comme les marchés immobiliers sur 5 ou 7 ans.

L’indice Euronext IEIF REIT Europe est composé des 30 plus grands REIT européens (dont 7 SIIC françaises). Il peut d’ailleurs être acheté au travers d’un tracker Amundi ETF Real Estate REIT IEIF.