En Europe Centrale et de l’Est, BNP Paribas Personal finance exerce son activité de crédit immobilier aux particuliers uniquement en Hongrie, pays qui n’a pas été épargné par la crise. Dans le même temps, le législateur a fait évoluer le cadre juridique, obligeant les organismes de crédit à réorienter leur offre produit.
Les équipes hongroises de BNP Paribas Personal Finance ont eu à traiter pas moins de huit grands thèmes qui ont été révisés ou créés, allant de la signature d’un code éthique à la mise en place de décrets faisant suite à la publication de nouvelles lois, dont celles sur le crédit responsable. Cette dernière fait écho aux engagements pris initialement en France, et progressivement dans les pays où BNP Paribas Personal Finance est implanté, en matière de crédit responsable®. Ce nouveau cadre juridique a pour principal avantage de se rapprocher du cadre juridique d’Europe occidentale, facilitant ainsi le déploiement des expertises.
Le marché immobilier hongrois traverse donc une période délicate dans un contexte économique peu porteur : en 2009 la baisse des ventes (-30 % à Budapest) a touché le prix de l’immobilier résidentiel ; pour 2010, la construction de logements neufs devrait diminuer de moitié, générant une pénurie qui devrait impacter le prix des logements neufs à partir de 2011. Face à cette situation, le gouvernement a simplifié les conditions de soutien de l’État à l’aide, notamment, d’une subvention pour les emprunteurs ayant perdu leur emploi après le 30 septembre 2008, d’un délai de remboursement étendu et d’une mensualité minimale de remboursement réduite.
Chiffres clés
Le nombre de logements (4,3 millions) est resté stable sur les 3 dernières années. Le taux de propriétaires s'élève à 85 %, le taux de logement en location étant traditionnellement faible. 40 % des foyers ont un crédit en cours, contre 57 % en France et 65 % en Europe. Au 1er trimestre, les transactions dans l’ancien enregistrent une baisse de 34 % passant de 21 200 au 1er trimestre à 14 000 au 4e. Sur le 1er semestre 2010, le nombre de permis de construire subit une baisse significative (- 34 %). Il en va de même pour le nombre de constructions ayant démarré : il accuse une baisse de l’ordre de - 41 %.
Quant à lui, le marché du crédit immobilier a enregistré une contraction sensible et a du mal à retrouver la situation d’avant-crise. La production est en baisse de 15 % par rapport à 2009. On retrouve en causes principales :
- la baisse de la demande due essentiellement au pessimisme et à l’attentisme des clients face à la crise, et à la pénurie de liquidités ;
- une plus grande prudence en matière d’octroi, conséquences d’expériences difficiles, du manque de souplesse en matière de réglementation, de la dégradation de la confiance, etc.
Source : études BNP Personal Finance.
